福州的二手房成交面积，成交价钱，仍是从网络上屏蔽了，人人以后可能无法自主查询到，确切的房源成交价钱，迎接人人关心小白不雅楼市，给人人一些参考提议。

仍是成交的二手房展示，关于购房者来说，其实是一件很好的事情。

咱们不错很直不雅看到，我方思要买的小区，同类型的房源的确切成交价钱参考，在价钱方面，有一个很好的把执空间，价钱上不会被中介所牵制。

举个例子：你看中了一套房源，准备要买下它，房主的报价是300万，在你不知谈业主底价的情况下，需要通过中介了解，还需要和房主碰面才能探出简直的底价。

即便知谈了房主的底价，但你也不可很细则，这套屋子的底价是小区总共在售房源当中，性价比最高的一套，你总不至于，每一套房主齐去谈一遍吧。

淌若你知谈，这个小区目下的成交价钱，你的心里就会有一杆秤，不至于比上一个买家买贵了。也能看到，这个小区历史成交价钱，当下成交价钱，以及你是否能买到更低的价钱。

关于你来说是克己，关于业主来说，就不那么友好了。因为，在每一个业主心里，齐但愿我方的屋子，八成卖到一个好的价钱。但又迫于别东谈主卖的价钱更低，没主见，只可随着降价。

目下，福州仍是看不到小区历史成交价钱了，人人在买房的时候，该怎么参考出价呢？

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这个问题，留给人人，你们会知谈怎么作念的。

今天，再给人人共享一套二手房成交案例，以便于买房的时候，能有一个参考。

成交小区：融侨悦江南；

成交时刻：2026年1月；

成交数据：产权面积95.71平米，3房2厅，高楼层，南北朝向，毛坯装修，149.6万，成交爱哦单价15630元/平米。

房源成交分析：

1、这套屋子挂牌295天时刻，时刻业主调价2次，成交前挂牌163万，带看客户50余组，总体的流量较高，快要一年的时刻里，平均每周齐有一两个客户看房，无数带看洽商在调价以后。凭据数据，没法办更直不雅分析屋子的价钱好不好，带看量是比拟直不雅的体现。

2、融侨悦江南，位于仓山区洪山桥头，洪塘片区，小区20栋楼，1852户业主，小区委用于2020年，里面的户型结构种类较多，最小70多平米，最大则是193平米的顶层复式楼。通过它委用时刻，不错看出，当初买入该小区的业主，大无数洽商在2018年至2019年时刻。

3、小区目下在售的房源94套，近90天，成交房源2套，近30天，带看客户400多组，带看滚动率较低，即就是当下不乐不雅的商场，它的滚动率仍处于低位，也就意味着，人人看这里，但不一定齐会把屋子买在悦江南这小区里。

4、融侨悦江南卖不动，人人可能不明，毕竟在它隔邻的地铁栖江元璟，自从1月份开盘以来，就成交了许多套，价钱在25000元/平米，百米距离的悦江南，单价15000元却无东谈主问津。

其实，最中枢的原因有两个，一个是地段，融侨悦江南莫得围聚地铁，更靠背面一些；另一个是高层成就，栖江元璟则是小洋楼，密度更低。

淌若是你们，该怎么作念遴荐？

购房提议：

为什么，融侨悦江南，开盘均价2.6万，目下1.5万的价钱，却没东谈主买，主要原因有几个。

融侨悦江南，地处郭厝里隔邻，北面被妙峰山险阻，山上还有妙峰山陵寝，南面又被西山阻断，相近除了几个老旧社区外，大部分是零碎的棚户区。这种两山夹断的地形，导致区域难以酿成连片的发展经营，后续发展空间尽头有限，近似淮安板块的发展窘境。

天然是连年的新盘，但户型规划存在较着残障。比如89㎡的中户仅规划为三房一卫，而面前商场主流的刚需户型基本齐是三房两卫，这种规划在实用性和舒为止上齐大打扣头，难以骄贵当代家庭的居住需求。

相近穷乏大型商圈和纯属的生涯配套，常常购物、失业文娱需要赶赴5公里外的永辉超市、大润发、万达商圈等，生涯便利性较差。况兼相近多为老旧社区和棚户区，合座居住环境的层次和舒为止不高。